La Inspección técnica de edificios en Palma, también conocida como ITE Palma , se convirtió en el año 2015 en el informa de evaluación de edificos, o IEE Palma por sus siglas, aunque en muchas ocasiones la seguimos llamando ITE. Es una inspección obligatoria para todos los edificios de España, pero cada ayuntamiento gestiona los tramites de su localidad.
Presupuestos para pasar la IEE Palma
Para pasar la inspección se necesita un informe elaborado por un técnico competente, y en el caso de ser necesario realizar las obras correspondientes a las deficiencias indicadas en el informe.
Presupuestos de realización de informes o presupuesto para la realización de las obras necesarias.
Requisitos para pasar la ITE en Palma
La ordenanza vigente para pasar la IEE Palma se puede consultar en el siguiente enlace de la web del Ayuntamiento de Palma «Informe d’avaluació d’edificis«. En otros ayuntamientos también tienen normativas similares, puedes informarte en cada ayuntamiento de los requisitos para pasar la inspección.
Básicamente el Informe de Evaluación de Edificios se compone de tres partes:
- Evaluación del estado del edificio (puede ser necesario ejecutar obras de mejora)
- Evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad. (Se recomendarán medidas para mejorar)
- Certificación Energética del Edificio (tan solo tiene efectos de evaluación e información)
Objetivo del Inspección técnica de edificios
El principal objetivo de la inspección es garantizar la conservación óptima del edificio, poniendo especial incapié en aquellas patologias que puedan afectar a la seguridad del edificio o de los viandantes, por ello se revisa especialmente la estructura y las zonas de la fachada que puedan desprenderse
En caso de ver que el edificio presente grietas o otros desperfectos es conveniente también solicitar la ITE voluntaria, cualquier vecino de la comunidad puede empezar los trámites, de esta manera se pueden evitar desgraciados accidentes, como el derrumbe de Plaza Serralta en el año 2.009.
Por lo general las reparaciones más habituales de la ITE son la restauración de fachadas, fijación de elementos con riesgo de desprendimiento como fiolas o ventanas, impermeabilizaciones de terrazas y otras humedades, reparación de grietas y pinturas en mal estado, etc.
Gestiones a realizar para pasar la ITE
Las gestiones para pasar la IEE Palma necesitan la intervención de un arquitecto técnico o aparejador, en ocasiones no es necesaria ninguna obra, aunque por lo general siempre hay algún mantenimiento que hacer, a continuación detallamos las gestiones habituales:
- Inspección ocular del edificio por parte de nuestro arquitecto técnico.
- Gestiones ante el ayuntamiento.
- Presupuesto gratuito de los supuestos a reparar (si es necesario).
- Ejecución integral de las reparaciones(si es necesario).
- Presentación del informe IEE Palma favorable ante el ayuntamiento.
- Fin de la IEE Palma
Si tienes cualquier consulta sobre los pasos a seguir sobre la IEE Palma no dudes en contactar con nosotros, estaremos encantados de resolver tus dudas sin ningún coste para ti.
Reparaciones más frecuentes de la ITE
La mayoría de edificios con el paso del tiempo empiezan a deteriorarse, en la inspección técnica de edificios se revisan especialmente los posibles daños estructurales que puedan afectar a la integridad del edificio, generalmente el arquitecto técnico revisará las grietas presentes en paredes y techos, y evaluará el motivo y la gravedad de dichas grietas.
También son de especial importancia las fachadas, en especial si presentan zonas con riesgos de derrumbamiento, es habitual cambiar o asegurar fiolas o barandillas.
Otro de los puntos importantes es la correcta impermeabilización del edificio. También se revisan aspectos menos graves como pintura y mantenimiento general.
Cada cuanto se pasa la ITE
El Informe de Evaluación de Edificios en Palma (IEE Palma) debe presentarse en ayuntamiento cuando pasan 50 años desde la construcción del edificio y después se volverá a pasar cada 10 años, aunque es posible presentarlo antes de tiempo si la comunidad de propietarios lo considera necesario, en caso de retrasarse en la presentación de la IEE el ayuntamiento lo considerará como una infracción urbanística y por lo tanto iniciará un expediente sancionador.
Hay que tener en cuenta que la normativa antes del 2015 obligaba a pasar la ITE, mientras que a partir de 2015 hay que pasar la IEE.
Fechas presentación IEE según fecha de construcción del edificio
- En el siguiente cuadro podemos ver el año de presentación del informe de evaluación de edificios en Palma según el año de construcción del edificio. Se deben presentar en el ayuntamiento de Palma antes del día 31 de diciembre del año correspondiente.
| FECHA CONSTRUCCIÓN | AÑO ITE | 1ª IEE | 2ª IEE |
| antes de 1900 | 2019 | 2029 | |
| de 1900 a 1910 | 2010 | 2020 | 2030 |
| de 1911 a 1930 | 2011 | 2021 | 2031 |
| de 1931 a 1940 | 2012 | 2022 | 2032 |
| de 1941 a 1950 | 2013 | 2023 | 2033 |
| de 1951 a 1960 | 2014 | 2024 | 2034 |
| de 1961 a 1965 | 2015 | 2025 | 2035 |
| año 1966 | 2016 | 2026 | |
| año 1967 | 2017 | 2027 | |
| año1968 | 2018 | 2028 | |
| año 1969 | 2019 | 2029 | |
| año 1970 | 2020 | 2030 | |
| año 1971 | 2021 | 2031 | |
| año 1972 | 2022 | 2032 | |
| año 1973 | 2023 | 2033 | |
| año 1974 | 2024 | 2034 | |
| año 1975 | 2025 | 2035 |
Nota: Los edificios construidos antes de 1965 (incluido) que no presentaron el informe ITE estaban obligados a hacer el IEE en el año 2015. En el año 2021 cambiará el reglamento, por lo que estas fechas pueden variar.
Cómo saber el año de construcción de un edificio
Si no sabes cuando le toca a un edificio pasar la IEE Palma porque no sabes en que año se construyó puedes averiguarlo en el buscador de inmuebles de la sede electrónica del catastro, poniendo la dirección o el número catastral y pulsando el boton «datos» el catastro nos dará mucha información que tiene sobre nuestro edificio, entre estos datos al final de este cuadro tenemos el año de construcción del edificio, por lo que ya podremos saber la fecha en la que tenemos que pasar la inspección para el Informe de Evaluación de Edificios.
Algunas IEE que hemos pasado para nuestros clientes
ITE Nicolas de Pacs
ITE San Ignacio
Enlaces de interés
Presupuestos gratuitos
Si necesitas un parar la IEE Palma no dudes en contactar con nosotros, tanto si necesitas el informe previo como las obras de reparación estaremos encantados de poder trabajar para mejorar vuestro edificio.