Solicitar un permiso de obra en Palma es fácil, siempre y cuando sepas lo que tienes que hacer. Si la reforma la haces con nosotros, nos ocupamos de todo el trámite sin coste, pero si tienes que hacerlo tú, en este artículo encontrarás información de mucha utilidad.
Hace algunos años existían distintos tipos de obra dependiendo de lo que se iba a realizar (Obra menor simple, obra menor, obra mayor), incluso se podía realizar el trámite de algunos tipos de obra por internet. Ahora lo que se hace es una Comunicación Previa.
Actualización: Según el «Decret Llei 8/2020, de 13 de maig, 2020» se modifican los modelos de comunicación a presentar según el tipo de licencia, en este artículo recogemos dicha actualización, en los enlaces de interés hay enlazados dos archivos donde se especifica las obras que requieren presentar documentación y las que no.
Licencia de obras ayuntamiento de palma
Actualmente las licencias de obra menor y obra menor simple se han unificado y han cambiado de nombre, ahora es una comunicación de obra, hay cuatro tipos de comunicaciones, dependiendo de la obra a realizar vamos a ver las cuatro a continuación.
Actuaciones que no necesitan comunicación previa
Se trata de obras de poca entidad, al final del artículo os dejaré el enlace al documento que especifica que no es necesario ningún tipo de permiso para este tipo de obras.
Se pueden realizar reformas y mantenimientos de poca entidad, por ejemplo reformar un baño, pintar la vivienda, embaldosar, cambiar puertas, etc…
Comunicación previa de obra simple (Modelo 1)
Si el trabajo a realizar es en una fachada o cubierta de un edificio, o en zonas de la parcela del edificio, pero no afectan a partes estructurales, y el edificio no está protegido se tiene que presentar del Modelo 1.
En el documento tienes que marcar la casilla correspondiente a los trabajos a realizar, sin ninguna casilla corresponde a lo que quieres hacer, probablemente este no es el tipo de permiso que tienes que hacer.
Comunicación previa de obra compleja (Modelo 2)
Si el tipo de obra que quieres realizar no se encuentra en el modelo 1, probablemente esté en este modelo, también hay que rellenar este modelo en el caso de que uno de los trabajos a realizar no se puedan englobar en el modelo 1.
Por ejemplo, quiero reformar la cocina y tirar un tabique para agrandarla, hay que rellenar el modelo 2, ya que en el modelo 1 se puede arreglar la cocina, pero no se pueden tirar tabiques.
También se presenta este modelo en el caso de fachadas donde hay que arreglar un canto de forjado.
La diferencia básica de este modelo es que para poder presentarlo se requiere un asume técnico, que es un documento realizado por un técnico competente (arquitecto técnico o similar)
Comunicación previa centro histórico y zonas protegidas (Modelo 3)
Si la reforma a realizar, se encuentra en el centro histórico o en zonas protegidas, el modelo a rellenar es el 3, básicamente se trata de todas las actividades que se pueden realizar en el modelo 1 y 2, pero que serán más vigiladas por parte del ayuntamiento.
Por ejemplo, si quieres pintar una fachada, y el edificio está en el centro histórico, el ayuntamiento puede limitar la gama de colores a utilizar.
Documentación a presentar
Además de rellenar por duplicado el modelo correspondiente, hay que presentar otros documentos, en cada modelo varía un poco, por lo que mejor leer bien en el propio modelo lo que se necesita.
Donde solicitar un permiso de obra en Palma
Se puede presentar en cualquier de estas oficinas del ayuntamiento de Palma.
- OAC AVINGUDES: av. de Gabriel Alomar, 18, 07006 Palma. OAC CORT: plaça de Santa Eulàlia, 9 (edif. Ayuntamiento), 07001 Palma.
- OAC L’ARENAL: av. Amèrica, 11 (L’Arenal), 07600 Palma.
- OAC L’ESCORXADOR: c/ de l’Emperadriu Eugènia, 6, 07010 Palma.
- OAC PERE GARAU: c/ de Pere Llobera, 9, 07007 Palma.
- OAC SANT AGUSTÍ: c/ de Margaluz, 30 (Sant Agustí), 07015 Palma.
- OAC SANT FERRAN: av. de Sant Ferran, 42 (edif. Policia Local), 07013 Palma.
- OAC SON FERRIOL: av. del Cid, 8 (Son Ferriol), 07198 Palma.
- OAC SON MOIX: ci. de la Vileta, 40, 07011 Palma (Ac. Edificio Palau d’Esports de Son Moix)
¿Cuánto cuesta el permiso de obra en Palma?
La cuantía a abonar para un permiso de obra en Palma será por un lado el 2,61% en concepto de tasa por otorgamiento de licencia urbanística. Y por otro lado el 4% en concepto de Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.
El cálculo se realiza sobre el importe del presupuesto sin el Iva, normalmente se puede pagar con tarjeta en la misma oficina, pero aveces el sistema no funciona y nos tocará ir al banco a pagar.
Permiso de ocupación de vía pública
Una vez obtenido el permiso de obra podremos solicitar el permiso de ocupación de vía pública (si lo necesitamos), con el podremos tener una saca o contenedor para escombros, reservar espacio de carga y descarga, reservar espacio para andamios…
Para ello lo mejor es ir a las oficinas del Imov en Cami dels Reis nº400, de esa manera podremos tener el permiso en el mismo momento, debemos llevar el permiso de obras con el comprobante de pago, rellenar el impreso que podremos conseguir allí mismo o descargar desde aquí, una vez entregada la documentación el Inmov se pone en contacto con la Policía local, y si todo va bien podremos pagar la licencia con tarjeta de crédito y listo.
Hay que tener en cuenta que hay que pedir la ocupación con un mínimo de 48 horas de antelación y que necesitaremos las señales de prohibido aparcar.
Enlaces de interés
Aquí tienes los enlaces de interés para solicitar un permiso de obra en Palma
- Obras que si requieren presentar documentación
- Obras que no requieren presentar documentación
- Información general comunicación previa
- Comunicación previa simple – Modelo 1
- Comunicación previa compleja – Modelo 2
- Comunicación previa centro histórico y zonas protegidas – Modelo 3
Presupuesto baño
Colocación suelo vinílico
Eficiencia energética
Hola resulta que tengo en casa, una galería de 10mts de largo por 2 mts de ancho. Las vigas tienen aluminosis y queríamos poner segun el maestro de obras, unas vigas de hierro debajo de las que hay. Me gustaría saber, los trámites necesarios para obtener el correspondiente permiso. Un saludo
Hola, para ese tipo de trabajo vas a necesitar un asume técnico por parte de un arquitecto técnico, deberás presentar en el ayuntamiento un modelo que te facilitarán en cualquier punto de atención del ayuntamiento junto con el asume, el presupuesto y algún que otro documento como fotos, plano de ubicación, etc…
Un saludo
Hola, tenemos en Palma un local. Ahora mismo es un taller y nos gustaria convertirlo en vivienda. Tiene una terraza de 160 metros y una parte está con uralita. Debajo de esa uralita se podría hacer un cerramiento? Que permisos habria que pedir si se pudiera? Gracias
Hola, convertir un local en vivienda requiere un proyecto, el técnico que haga el proyecto es el que debe mirar si lo que quereis realizar es viable o no según la normativa.
Buenas noches, tenemos que hacer unas obras en la comunidad y necesitaremos poner andamios y demás. Me podría indicar quien puede solicitar los permisos en el ayuntamiento, si la empresa que realiza las obras o quien. Y cuales serian los pasos a seguir. Gracias.
Los permisos los tiene que solicitar el promotor de la obra, que eneste caso sería la comunidad, lo puede realizar el presidente o el administrador, ahora bien, es frecuente que las empresas de construcción realicen este trámite en nombre de la comunidad. En cuanto a la ocupación de vía pública lo puede realizar indistintamente el promotor o el constructor.
Hola. Me he comprado un piso y tengo q reformar baño, alicatar una cocina, cambiar un falso techo de una habitación y según si m piden permiso d obra menor o mayor, cambiaría un tabique de lugar. M podrías decir cual permiso de obra tengo q pedir x favor? Gracias
Hola Marie, enhorabuena por la compra, casi todo lo que pretendes hacer se puede hacer con una comunicación previa simple, con el modelo 1. Si decides cambiar el tabique de lugar necesitarás una comunicación previa compleja, modelo 2. Además para poder tirar un tabique se necesita un asume técnico, redactado por un arquitecto técnico.
Un saludo
Quiero alicatar de nuevo ,sustituir baldosas pared y suelo de una superficie 4 metros cuadrados,tengo presupuesto,quiero solicitar permiso de obra, que debo hacer
Hola, tienes que hacer una comunicación previa de obra modelo 1, habla con quien te ha hecho el presupuesto, nosotros solemos facilitar a nuestros clientes la presentación de la documentación sin ningún coste, quizá ellos te ayuden. Un saludo
Buenas Tardes,
Estoy a punto de comenzar una reforma de mi casa en Palma y no me quedan claras un par de cosas, espero puedan ayudarme.
Voy a reformar los baños y cocina, pintar… y poco más. Entiendo que caigo en el epígrafe de «No necesito comunicación previa».
No entiendo muy bien que significa esto. No tengo que presentar ningún documento? No tengo que pagar tasas? Es decir, sólo veo referencias a que no tengo que presentar una comunicación simple, pero no veo especificado en ningún sitio que otros trámites tengo que hacer.
Francamente, me estresa bastante empezar una obra sin tener absolutamente nada en mano.
Un salduo
Hola Pablo, la información del artículo está extraída de la página web del ayuntamiento de Palma, tienes más info aquí, fíjate que hay un aviso importante para las comunicaciones previas del modelo 1 donde se menciona este tema. Si tienes dudas acércate al ayuntamiento y pregunta, así te quedarás más tranquilo. Mi única duda en tu caso es si cambias la instalación de fontanería completamente, puede que en ese caso necesites el modelo 2, pero no lo tengo claro todavía.
Un saludo
Gracias, prometo que he leido varias veces todas la info y avisos de la web del ayuntamiento. Tambien el Decreto Ley 8/2020… pero como sucede siempre con la burocracia, no lo explican de la manera mas clara. Por eso preguntaba vuestro punto de vista profesional.
Imagina que no hago la fontanería. En teoría, puedo hacer la reforma sin ningún tipo de licencia ni comunicación? Si la respuesta es que si, tengo que pagar algún tipo de tasa?
Gracias
Hola, en el caso que propones no hay que presentar ninguna licencia o comunicación, y por lo tanto no tendrías que pagar ninguna tasa. Un saludo
Buenas tardes, quiero realizar una reforma en la cocina, quitar azulejos y pintar. Cambio de suelo y muebles, sin tocar nada ni tuberías de agua ni electricidad. Tengo que solicitar permiso al ayuntamiento y pagar tasas?. Gracias
Buenas tardes, si se trata del ayuntamiento de Palma, actualmente ese tipo de reformas no necesita permiso ni tasas. Un saludo
Hola tengo una casa en el campo y me gustaría hacer un cuarto de baño en la terraza tendría que levantar una pared y techar un trozo ,para esto me darían permiso para obrar ,porque seria ambliar los metros de la vivienda.Muchas Gracias
Hola Margarita, lo que quieres hacer, tal como dices es una ampliación, por lo que no es una reforma, dependiendo de varios factores puede ser que incluso sea ilegal. Deberías asesorarte con un arquitecto técnico para ver si el proyecto es factible técnicamente y legalmente.
Un saludo
Hi I live in the old town on Calle SIndicat and have to repair the ceiling and re-plaster some of the walls due to water damage. It looks like I need to apply for a model 3 permit but would a 1 or 2 be sufficient?
There will be no external work, the flooring is fine.
Thanks
Hola, en el centro histórico es necesario el modelo 3. Un saludo
Buenas tardes , tengo una finca por zona casablanca . El caso es que tengo que reparar el techo debido a filtraciones de agua . Se trata de un cuarto de almacenamiento de 7 m x 3 m . Me gustaria saber cuales son los paso a seguir para poder conseguir el permiso .y el tiempo estimado para la resolución .
Gracias de antemano .
Hola Dario, no te puedo orientar sin saber los daños que tienes, ya que depende de los trabajos el permiso es uno u otro, en el caso de que necesites permiso hay que rellenar unos impresos y entregarlos junto al presupuesto, plano de ubicación y alguna documentación más. Si necesitas un presupuestos puedes contar con nosotros.
Un saludo
Buenas noches he encontrado vuestra página la cual me ha resultado súper útil 🙂
Quisiera platear una duda resulta que queremos tirar dos paredes en nuestro piso.
Son paredes divisorias y’a lo hemos consultado.. no son de carga ni afecta a la estructura.
Pero queríamos saber si esto implica pedir una licencia de obra o algo??
Agradecería muchísimo vuestra respuesta.
Muchas gracias por vuestra pagina:)
Hola Gabriela, gracias por tu comentario, me alegro de que el contenido sea útil, esa es la idea. En cuanto a tu pregunta, siempre que se tiran tabiques, aunque no sean de carga, se necesita comunicación previa de obras, modelo 2, que además deberá ir acompañado por un asume técnico.
Un saludo
Muchisimas gracias por vuestra respuesta de verdad 🙂
Y la ultima cosa como o en donde hago este asume tecnico, es decir a que se refiere esto?
Muchas gracias.
Un asume técnico significa que un técnico cualificado (aparejador, arquitecto técnico…) asume la responsabilidad de los trabajos que se van a realizar con el permiso de obras que presentas, es decir, es el que le dice al ayuntamiento de Palma que los tabiques que se han tirado no perjudican a la seguridad estructural del edificio.
Buenas tardes primero que nada me encanta la página, quisiera saber que permiso tengo sacar para hacer una barbacoa de material y si puedo hacerle un techo en el fondo de mi casa , desde ya muchas gracias.
Hola Mauricio, gracias por tu pregunta, siento no poder darte una respuesta, todo dependerá del ayuntamiento en el que quieras hacer la obra.
Como norma general te diría que una barbacoa sin techar en principio no deberías necesitar ningún permiso del ayuntamiento, aunque si que es conveniente tener el permiso de tu comunidad de propietarios, ya que dependiendo de la ubicación el humo puede ser molesto.
El problema lo tienes al querer techar, en ese caso si que necesitarías licencia de obras, el tipo de licencia depende de cada ayuntamiento y del tipo de cerramiento que quieras hacer, incluso es posible que no te permitan hacerlo.
Si quieres hacer las cosas bien deberías ir tu ayuntamiento y explicarles lo que quieres hacer para que te indiquen la manera correcta de hacerlo.
Un saludo
Buenas tardes,
Estoy pensando en comprar un piso que he visto pero me interesaría aprovechar lo que ahora es coladuría comobaño.
Tiene un buen tamaño, así que dejaría lo que es el calentador de agua, lavadora y secadora de manera que tuviera ventilación, pero sí me gustaría poder cerrar el resto (es ventanal) para convertirlo en un pequeño baño.
¿Qué tipo de licencia necesitaría?
Gracias
Hola Xisca, no creo que consigas licencia para realizar esa reforma, deberías preguntar en el ayuntamiento para ver si es posible hacerlo, pero lo veo difícil. Un saludo
Hola de nuevo!
Sigo buscando piso. El último que he visto y me interesa es un último piso al que le han cerrado 2 habitaciones. Parece que está hecho hace años. Los de la Inmobiliaria me dicen que no es un problema aquí en Palma, de hecho, en la misma calle hay otros números que también tienen la fachada cerrada pero tengo mis dudas de si esto es legal.
¿Se podría regularizar administrativamente de alguna manera o me podrían obligar a demolerlo?
Gracias
Hola Xisca, convertir un trozo de terraza en vivienda no es legal en la mayoría de las ocasiones, es cierto que hay mucha gente que lo hace y no les pasa nada, también es cierto que el ayuntamiento aparentemente no hace nada (probablemente no dan a basto para controlarlo todo).
Hay casos en los que se puede legalizar, tienes que consultar con un arquitecto para saber como.
Es posible que en algún momento te puedan obligar a demolerlo, mi experiencia es que normalmente suele suceder por una denuncia previa de los vecinos o de la comunidad de propietarios.
Hola de nuevo!
Parece que el cerramiento está repercutido en el recibo de la contribución por lo que me dicen que es legalizado, sin embargo no me gusta que el cierre sea de perfil de aluminio. Mi pregunta es: si verdaderamente está legalizado ¿podría cambiar el cerramiento de aluminio y hacerlo a línea de fachada (como el piso de abajo)? ¿me pediría el Ayuntamiento algún tipo de aprobación de la Junta de Vecinos?.
Quiero aclarar que no es toda la terraza lo que está cerrado, sino más o menos la mitad.
Gracias
Hola, voy a comprar un piso y lo tengo que reformar, embaldosar, alicatar cocina, reformar baño, cambiar bañera por plato de ducha, alicatar baño, tuberias electricidad, y tirar un tabique… que permiso necesito…
Vamos a comprar una casa de planta baja y primer piso de 124 metros en total.
Queremos abrir dos muros de carga, uno en cada planta situados en la parte central de la casa. construida en marés.
Queremos subir un poco el techo de la mitad de la casa para dejar el tejado libre para instalar un cerramiento de aluminio con aislamiento.
Necesitamos asesoría para saber lo que necesita permiso de obra, lo que necesita alquitecto, etc.
gracias.
Buenas tardes.
En edificio de 2 viviendas plurifamiliares, se han de hacer reformas en zona de cubierta del mismo y subsanación de defectos de ITE.
Las reformas en cubierta son el solucionar problemas leves de filtraciones, en principio no hay que realizar trabajos en zona estructural.
La subsanación de los desperfectos de la ITE son los de arreglar unos salientes desconchados de vigas.
Que tipo de permiso se ha de solicitar?
Vale el mismo para todo? El de la subsanación por la ITE ha de ser con informe técnico?
Hola, enhorabuena por la web, nos sirve para aclarar algunos conceptos un poco confusos sobre permisos en Palma. Quiero alicatar una cocina y un baño en un piso sin modificar tabiques ni tocar tuberías ¿Tengo que pedir algún tipo de permiso o comunicación?
Gracias
Hola, para una reforma de cocina y baño necesitas una comunicación previa de obra modelo 1. Un saludo
Hola quiero cambiar el suelo de la terraza, unos 80m2 y poner baldosa nueva , qu tipo de permiso necesito
Hola, si es en Palma necesitas una comunicación previa modelo 1, ¿te has planteado impermeabilizar la terraza?
Un saludo
Hola, mi caso es que tengo un pozo negro y quiero sacar las aguas sucias al sistema de alcantarillado, se que se necesita permiso del ayuntamiento para el tema de fuera, pero dentro, necesito permiso? Perdido hacerlo yo mismo? Gracias
Buenos días,
estoy en una situación parecida, al final has podido arreglarlo?
Buenos días, para este caso no podemos ayudarte, deberías exponer el caso concreto a un técnico del ayuntamiento.
Un saludo
Hola,
Me gustaría hacer una barbacoa de obra en mi terraza (una tercera y última planta) ¿tengo que pedir algún permiso especial a la comunidad por el tema humos o al Ayuntamiento?.
Me preocupa que el tercero (y último piso) de la vivienda colindante pudiera denunciarme ya que tiene una terraza solarium y que quedaría por encima de mi barbacoa (nuestra comunidad aunque tiene cubierta plana no es aprovechable).
¿Podrían plantearme algún problema si el Ayuntamiento me concede la Licencia de Obra?
Gracias
Buenas tardes, si los olores y el humo no molestan a nadie no tendrás problema, pero si molestan, aúnque tengas permiso de la comunidad lo tendrás complicado para usarla.
En cuanto al ayuntamiento,.si es de obra,.deberías pedir una comunicación previa modelo 1.
Buenos días,he comprado una casa en la palma soy de gran canaria y nesesito arreglar el tejado y me gustaría saber si puedo sacar el permiso desde aquí y como lo haría grasias
Buenas tardes, se puede hacer con certificado digital en la red SARA https://rec.redsara.es/registro/action/are/acceso.do
Buenas tardes.
Me parece muy esclarecedora vuestra página.
En nuestra comunidad queremos instalar un salvaescaleras que una el portal con la primera planta y se tendrá que retocar la barandilla de la escalera. ¿Qué tipo de comunicación haría falta solicitar?
Por otro lado mis padres deberían hacer algo similar pero en un edificio en el caso antiguo de Palma (edificio no protegido). ¿Qué tendrían que solicitar ellos?
Muchas gracias.
Buenas tardes.
Necesitamos instalar un salvaescaleras en una finca de Palma desde planta baja a planta 1ª y hay que modificar la barandilla. ¿Sería necesaria comunicación previa? ¿Cuál?
Mis padres también quieren poner un salvaescaleras en su finca del casco antiguo. ¿Sería necesaria comunicación previa? ¿Cuál?
Muchas gracias por las respuestas.
En los dos casos la respuesta es afirmativa. En el primero comunicación previa modelo 2 y en el segundo modelo 3 (por ser en el casco antiguo)
Buenos días,
nos hemos comprado una casa en octubre en palma.. no dispone de agua propia.. tengo una zona fuera de ordenación pero la casa como tal esta legal, resulta que tenemos que pedir a emaya alcantarillado y pasar los tubos de fontanería hasta la calle ya que tiene pozo negro.
Me darán la licencia de obra al tener una parte fuera de ordenación? y que permiso tengo que pedir?
Hola, en cuanto a la parte de tener una zona fuera de ordenación no puedo ayudarle, en cuanto al alcantarillado depende de las obras que se necesiten para hacer las zanjas, pero en principio con el modelo 2 creo que sería suficiente.
Un saludo
Hola! Muchas gracias por vuestra información
quería saber si sabíais que plazos se están manejando para la licencia reforma de una vivienda unifamiliar en Palma (zona Molinar). Muchas gracias de nuevo
Buenas tardes, si es una comunicación previa modelo 1 puedes empezar al día siguiente de presentarla. Si tienes que presentar el modelo 2 hay que esperar 15 días. Para otro tipo de permisos no hay una duración fija.
Un saludo
Buenas, quiero hacer un cabio de mis ventanas y persianas mallorquinase madera a ventanas de PVC , que tipo de obra necesito y donde lo remito o llevo. Gracias por anticipado.
Hola, si es en Palma tienes que hacer una comunicación previa de de obras, en concreto el modelo 1.
Un saludo
Buenos días:
Quiero poner una pérgola en la terraza-solarium que aunque es de la Comunidad yo tengo el usufructo. ¿Tengo que pedir algún tipo de permiso a la Comunidad si no la taladro al suelo y la sujeto a la barandilla y los laterales?
Gracias
Buenos días Xisca, no te recomiendo anclajes a las barandillas, son un elemento comunitario que en un futuro puede requerir reparaciones o incluso ser cambiadas, por lo que la pérgola puede impedir esas actuaciones.
En cuanto a pedir permiso a la comunidad siempre es recomendable.
Un saludo
Buenas tardes:
Entonces ¿de qué manera aconsejarían colocar una pérgola?, sinceramente creía que se sujetaban a las paredes y a las barandillas.
Gracias
No hay una forma única,depende de cada edificio. Mi reflexión en base a la experiencia en obra es que a las barandillas no es una buena idea.
Las barandillas con el tiempo necesitaran ser reparadas o sustituidas, al ser un elemento comunitario la decisión de esa reparación es comunitaria. Como hay un elemento privativo (la pérgola) que dificulta la reparación, deberá ser retirada por el que la ha colocado.
¡Claro!, no lo había pensado.
Muchísimas gracias
Buenas tardes:
En Junta Ordinaria me acabo de enterar de que hace un par de meses se calló parte del forjado de la fachada trasera sobre la terraza del Bajo.
Por lo visto el Seguro de la Comunidad ha rehusado hacerse cargo por ser «fisuras estructurales» y se va a realizar un trabajo en la terraza comunitaria superior al derrumbe, pero no en la otra (es una cubierta plana con 2 terrazas de uso privativo).
El Seguro de la Comunidad dice que no entra a valorar el alcance del trabajo a realizar y el Administrador que sólo se hace una terraza.
Mi pregunta es, si sólo se realiza una terraza, al solicitar el permiso de obra ¿puede al Ayuntamiento pedirnos que hagamos las dos?
Gracias
No, que se haya caído una, no implica que la otra este mal.
Hola. Qué me costaría permiso para reformar cocina tirando un pequeño tabique? Mas o menos, graciass. La reforma me cuesta unos 10.000 euros. Gracias
Buenos días, el permiso de obra aproximadamente 670€. necesitarás un asume técnico que no está incluido en el precio del permiso. Ese precio no incluye ocupación de vía pública en caso de necesitarla.